第二。日本的地产价格太高，甚至于比我们欧洲的栅汇女高，租赁店面的费用每年就是一个极大的开销，足以令我们所赚取的那一点点利润化为乌有。而购置店面，一方面违背了我们一向租赁店面营业的风格，另一方面，不得不说，这也是一笔相当巨大的成本，恐怕需要很多年，才能收回。而相比之下，与他们隔海相望的华夏，如今的店面租赁费用，可以说便宜地惊人。正是基于这两点的考虑，我们认为，日本市场，如今并不是一个介入的合适时机。”

九零年，正是日本地价的颠峰时期，东京的另一个地标东京帝国广场广场下面一平方英里土地的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。日本正沉浸在一介。“地价不倒”的神话中。

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